Договор аренды квартиры

, года рождения, паспорт , выдан , код подразделения , адрес регистрации: , именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и , года рождения, паспорт , выдан , код подразделения , адрес регистрации: , именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: (далее — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности.

1.3. Наймодатель заверяет, что на дату подписания Договора Квартира не находится под арестом, не является предметом судебного спора и не обременена правами третьих лиц, препятствующими пользованию Квартирой на условиях настоящего Договора.

1.4. В Квартире будут проживать: только Наниматель. Проживание в Квартире иных лиц, помимо прямо указанных в настоящем пункте, допускается только с письменного согласия Наймодателя.

1.5. Вместе с Квартирой передаются мебель, бытовая техника и иное имущество: ______________.

2. Срок найма и передача Квартиры

2.1. Квартира передаётся на срок с по . Срок найма составляет менее одного года; государственная регистрация обременения не требуется.

2.2. Наймодатель передаёт Квартиру Нанимателю по акту приёма-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору) в течение календарных дней с даты подписания Договора. Одновременно с Квартирой передаются ключи и документация, необходимая для пользования Квартирой и оплаты коммунальных услуг.

2.3. Плата за наём начисляется с даты подписания акта приёма-передачи Квартиры.

2.4. По окончании срока найма либо при досрочном прекращении Договора Наниматель обязан освободить Квартиру и передать её Наймодателю по акту приёма-передачи в течение календарных дней. Квартира возвращается в том состоянии, в котором была получена, с учётом нормального износа; все задолженности по Договору погашаются Нанимателем до возврата Квартиры.

2.5. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 календарных дней до окончания срока, Договор считается продлённым на тот же срок на прежних условиях.

3. Платежи и расчёты

3.1. Плата за наём составляет рублей в месяц. Оплата производится авансом за месяц вперёд, не позднее числа. Способ оплаты — безналичный перевод на банковскую карту или счёт Наймодателя.

3.2. Коммунальные услуги оплачивает Наниматель в части показаний индивидуальных приборов учёта. Показания счётчиков ежемесячно передаёт Наниматель. Услуги связи и интернет оплачивает Наниматель. Неполучение или несвоевременное получение счёта (квитанции) не освобождает сторону, обязанную вносить соответствующий платёж, от его своевременной оплаты.

3.3. Наниматель вносит обеспечительный платёж (залог) в размере рублей, который возвращается после окончания найма за вычетом задолженности и стоимости причинённого ущерба.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Наймодатель обязуется передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи, не препятствовать правомерному пользованию Квартирой, принять Квартиру по акту после прекращения Договора и осуществлять капитальный ремонт Квартиры.

4.2. Наймодатель вправе проверять состояние Квартиры и соблюдение условий Договора не чаще одного раза в месяц, предварительно уведомив Нанимателя. Наниматель вправе присутствовать при проверке. Наймодатель вправе отказать Нанимателю в проведении улучшений, ремонта или перепланировки Квартиры без объяснения причин.

4.3. Наниматель обязуется использовать Квартиру исключительно для проживания, своевременно вносить плату за наём и иные предусмотренные Договором платежи, обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и санитарные нормы, не нарушать права и законные интересы соседей.

4.4. Текущий (поддерживающий) ремонт осуществляет Наниматель; капитальный ремонт — Наймодатель.

4.5. Размещение мебели и оборудования, требующее нарушения целостности стен, полов и потолков (сверление, забивание гвоздей и тому подобное), допускается только с письменного согласия Наймодателя. Перепланировка, переустройство Квартиры и иные работы, изменяющие её состояние, допускаются только с письменного согласия Наймодателя и за счёт Нанимателя. Неотделимые улучшения Квартиры после прекращения Договора остаются в собственности Наймодателя, их стоимость не возмещается.

4.6. Наниматель обязан обеспечивать доступ в Квартиру Наймодателя, а также представителей аварийных, коммунальных и иных уполномоченных служб для осмотра, проверки состояния Квартиры и устранения аварий.

4.7. При аварии или угрозе её возникновения Наниматель обязан принять разумные меры для её предотвращения, прекращения и устранения последствий и незамедлительно уведомить об этом Наймодателя.

4.8. Наниматель отвечает за действия лиц, проживающих в Квартире совместно с ним, а также приглашённых им лиц, как за свои собственные. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры и находящегося в ней имущества, а также бремя их содержания в период действия Договора несёт Наниматель.

4.9. Содержание домашних животных не допускается без письменного согласия Наймодателя. Курение в Квартире запрещено. Передача Квартиры в поднаём не допускается.

5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку внесения платежей Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. За порчу Квартиры и находящегося в ней имущества по вине Нанимателя он возмещает их рыночную стоимость.

5.3. При задержке возврата Квартиры Наниматель уплачивает пени в размере % месячной платы за каждый день просрочки и вносит плату за время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.4. Если в связи с действиями Нанимателя или проживающих с ним лиц к Наймодателю будут предъявлены претензии, штрафы или иные требования уполномоченных органов или третьих лиц, Наниматель обязан возместить Наймодателю причинённые этим убытки и понесённые расходы.

5.5. Наймодатель не несёт ответственности за перебои в предоставлении коммунальных и иных услуг, вызванные действиями снабжающих организаций.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Все изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

6.2. Наниматель вправе расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя не менее чем за календарных дней.

6.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при невнесении платы, неоднократном нарушении правил пользования Квартирой, умышленной порче Квартиры или имущества, а также при использовании Квартиры не по назначению (статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.4. При использовании Квартиры не по назначению, просрочке внесения платежей более чем на 30 календарных дней, порче Квартиры или имущества, а также при нарушении условий о круге проживающих лиц Наймодатель вправе отказаться от исполнения Договора во внесудебном порядке, письменно уведомив Нанимателя за 30 календарных дней; по истечении этого срока Договор считается прекращённым. Если Наниматель не освобождает Квартиру добровольно, выселение и взыскание задолженности производятся в судебном порядке.

7. Заверения сторон

7.1. Наймодатель заверяет, что на дату подписания Договора задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру отсутствует.

7.2. Наниматель заверяет, что до подписания Договора осмотрел Квартиру, ознакомился с её техническим и эксплуатационным состоянием, находит её пригодной для проживания и претензий к состоянию Квартиры не имеет.

8. Разрешение споров

8.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

9. Заключительные положения

9.1. Уведомления и сообщения по Договору направляются в письменной форме по адресам, указанным в Договоре: Наймодателю — по адресу регистрации, Нанимателю — по адресу регистрациипо адресу Квартиры. Уведомление считается полученным по истечении срока хранения почтового отправления. Риск неполучения корреспонденции по указанному адресу несёт сторона-адресат; об изменении адреса сторона обязана сообщить письменно.

9.2. Налоговые обязанности, возникающие в связи с исполнением Договора, каждая сторона исполняет самостоятельно; Наниматель не является налоговым агентом Наймодателя.

9.3. Признание недействительным отдельного условия Договора не влечёт недействительности остальных его условий и Договора в целом.

9.4. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.5. Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Акт приёма-передачи Квартиры (Приложение № 1) является неотъемлемой частью Договора.

10. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: ______________
___________ /подпись/

Наниматель: ______________
___________ /подпись/

Настоящий акт составлен к Договору найма жилого помещения от ______________ (далее — «Договор»).

Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользование квартиру по адресу: ______________ (далее — «Квартира»).

Квартира передана в состоянии, пригодном для проживания. Одновременно с Квартирой переданы ключи и документация, необходимая для пользования Квартирой и оплаты коммунальных услуг.

Претензий к состоянию Квартиры и переданного имущества Наниматель не имеет. Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Квартиру передал (Наймодатель): ______________
___________ /подпись/

Квартиру принял (Наниматель): ______________
___________ /подпись/