Статьи об аренде квартиры
От проверки собственника до возврата ключей: разберитесь с договором, платежами и документами для каждой ситуации. Выберите вопрос и перейдите к практической инструкции.
Договор и условия
Составить договор, выбрать срок и договориться о продлении.
Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами
Пошагово разберём, как оформить договор найма квартиры: проверить объект и полномочия, записать условия, приложить акты и зафиксировать передачу жилья.
7 мин. на чтение · Читать →Существенные условия договора аренды квартиры: что проверить
Разбираем условия договора найма квартиры: что нужно согласовать, где закон задаёт правило по умолчанию и какие детали лучше записать заранее.
5 мин. на чтение · Читать →Срок договора аренды квартиры: 11 месяцев, год или дольше
Как выбрать срок договора найма квартиры: что меняется до года, при сроке от года и в пять лет, когда нужна регистрация обременения и почему 11 месяцев не единственный вариант.
6 мин. на чтение · Читать →Продление договора аренды квартиры: соглашение и уведомления
Разбираем, когда продлевать найм квартиры, чем отличаются сроки до года и от года, когда действует преимущественное право и как согласовать новую плату.
5 мин. на чтение · Читать →Платежи и налоги
Разделить плату, залог и коммунальные расходы, подтвердить расчёты.
Налог за сдачу квартиры в аренду: какой режим выбрать собственнику
Как собственнику выбрать между НДФЛ, НПД и режимом ИП, посчитать налог с аренды квартиры и учесть возвратный депозит и коммунальные платежи.
6 мин. на чтение · Читать →Оплата по договору аренды квартиры: сроки, коммуналка и переводы
Как прописать оплату по договору аренды квартиры: срок и дата платежа, первый неполный месяц, коммунальные расходы, подтверждение и изменение платы.
6 мин. на чтение · Читать →Задаток, аванс и залог при аренде квартиры: в чём разница
Чем отличаются задаток до договора найма и обеспечительный платёж при заселении, когда сумму засчитывают и в каких случаях возвращают.
5 мин. на чтение · Читать →Расписка за аренду квартиры: что указать при передаче денег
Как подтвердить плату за наём квартиры: кто выдаёт расписку, что указать за конкретный месяц, как подтвердить перевод и отличить расписку от чека НПД.
5 мин. на чтение · Читать →Чек самозанятого за аренду квартиры: как оформить и передать
Как оформить чек НПД за наём квартиры: зафиксировать дату получения денег, указать плательщика и период, передать чек и исправить ошибку.
6 мин. на чтение · Читать →Подписание и документы
Проверить реквизиты, согласовать даты и подписать комплект.
Реквизиты в договоре аренды квартиры: какие данные указать
Какие данные собственника, нанимателя, квартиры и представителя указать в договоре найма, как проверить их и не собирать лишние персональные сведения.
5 мин. на чтение · Читать →Как подписать договор аренды квартиры и приложения
Как подписать договор найма квартиры: сверить экземпляры и приложения, проверить представителя, оформить исправления и сохранить подтверждения.
6 мин. на чтение · Читать →Дата подписания и начало аренды квартиры: как согласовать
Разведите дату подписания договора найма, передачу квартиры, начало проживания и начисление платы. Показываем, что записать, если договор подписан заранее.
5 мин. на чтение · Читать →Проверка квартиры
Сверить сведения о квартире, собственнике и представителе.
Можно ли передавать выписку ЕГРН арендатору квартиры
Что показать нанимателю в выписке ЕГРН, какие данные нужны для сверки и как передать электронный оригинал без раскрытия лишнего. Объясняем, что проверяет QR-код.
5 мин. на чтение · Читать →Как проверить доверенность на сдачу квартиры
Проверьте доверенность на сдачу квартиры: полномочия, срок, отмену и передоверие. Что покажет реестр ФНП и что нужно сверить с владельцем при найме жилья.
6 мин. на чтение · Читать →Доверенность на сдачу квартиры в аренду: форма и полномочия
Как собственнику поручить сдачу квартиры: перечислить полномочия по договору и платежам, выбрать срок, решить вопрос о передоверии и отмене.
6 мин. на чтение · Читать →Выписка ЕГРН при аренде квартиры: как получить и что проверить
Как собственнику получить выписку ЕГРН и что нанимателю сверить перед договором: квартира, адрес, зарегистрированное право, доля и обременения.
6 мин. на чтение · Читать →Проживание и выезд
Договориться об осмотрах и порядке завершения найма.
Может ли арендодатель заходить в квартиру без согласия жильца
Разбираем, когда собственник может осмотреть сдаваемую квартиру, как договориться о визитах и что делать с запасными ключами или реальной аварией.
4 мин. на чтение · Читать →Расторжение договора аренды квартиры: уведомление, выезд и расчёты
Как прекратить договор найма квартиры по соглашению или инициативе одной стороны: сроки уведомления, законные основания, возврат жилья, ключей и денег.
6 мин. на чтение · Читать →Перейти к документам
Посмотрите структуру договора или начните с вопросов о вашей квартире.